国通东兴207号

选信托－－找理财－－产品深度解析－－
理财经理：刘经理13971203140 （微信同）Q Q：3335195598
诚信沟通服务，全市场优选交易对手

【TGA】【国通信托-东兴207号新力南昌金沙湾项目集合资金信托计划】
项目期限：18个月
规模：4亿
付息方式：按季付息
【业绩比较基准】
100万≤X＜300万   8.2%；
300万≤X         8.5%；
资金用途:本信托计划受让江西澳斯屯实业有限公司（以下简称“江西澳斯屯”）所持有的南昌金沙湾项目特定资产收益权，江西澳斯屯按照约定进行回购，资金终用于南昌金沙湾项目（以下简称“标的项目”）开发建设。
还款来源：
1.标的项目地块可售面积30.47万㎡，业态为住宅、商业和车位，预计总销售收入34.34亿元，信托存续期间内销售收入为18亿元。抵押项目的可售面积11.71万㎡，预计总销售收入为14.42亿元，信托存续期间内销售收入为14亿元。2个项目信托存续期间的合计销售金额为32亿元，还款来源有保障，履约能力较强。
2.项目敏感性分析（压力测试）经过压力测试，标的项目在均价降低至60%，出售60%的面积情况下，还能完全覆盖信托计划本息，抗压能力较强。
风控措施:
1.新力地产及实际控制人夫妇提供连带责任保证担保；
2.新力地产提供其下属公司长沙旺国置业有限公司名下“长沙芒果台项目”土地进行顺位抵押；
3.新力地产提供长沙旺国公司100股权质押；
4.受托人对“长沙芒果台项目”的销售回款资金进行封闭监管。
【项目优势】
新力地产资金及开发实力雄厚，由南昌起步，为该区域房地产开发的领头羊，在当地有品牌开发商效应，去化优势明显。项目周边商业成熟、教育配套资源丰富、交通便利，区位优势明显。
江西澳斯屯为新力地产控股下属公司南昌金沙湾项目公司，成立于2002年7月27日，公司在册员工逾200人，主营开发南昌金沙湾项目，在当地具有品牌优势。目前项目公司已取得预售证，销售情况火爆，预计1.5年完成去化并回笼所有资金。标的项目开发完毕可实现净利润约8亿元；信托计划存续期内预计可实现销售回款18亿元，还款来源充足。

获取【国通信托-东兴207号新力南昌金沙湾项目集合资金信托计划】专业风险分析请↓
刘经理13971203140（微信同） Q Q：3335195598
信托资管刚兑逐渐打破，如何在新背景下优选交易对手？七年资深理财经理为您深度解析信托市场新动向，严格排查项目风险点，守护本金安全。
------------------------------------------------------------------------

不过，在征求会计师咨询意见后，出让方银行应当根据向外理论转移风险和报酬的比例，肯定信贷资产涉入程度（完好终止确认、完好不能终止确认、继续涉入），据此计提拨备，针对终止确认部分，不需求再计提拨备，针对继续涉入部门，根据银行理论承担风险情况计提拨备。

根据中国证券投资基金业协会数据统计,截至2017年9月底,已注销的股权、创业投资机构达1.2万家,在管基金2.6万只,总范围达6.48万亿。中国曾经成为全球第二大股权投资市场。
公募基金逾越式展开是中国资产管理行业20年大展开的缩影。眼下，时期又赋予行业深化监管、回归本源、加速国际化等更高的展开请求，其蓄势而发的姿势吸收了众多国际资管巨头前来，成员包括资管范围4.9万亿的全球大公募基金公司Vanguard(先锋领航)集团。
近日，河北省涞水县人民法院对一起污染环境案件作出一审判决，以污染环境罪对被告人万某判处有期徒刑十个月，并处罚金人民币5000元。这是涞水县首例以污染环境罪作出判决的环保刑事案件。